공시지가 조회 국토부 아파트 실거래가 조회 방법 안내

공시지가 조회 국토부 아파트 실거래가 조회 방법 안내

 

 

2024년 상반기까지도 고물가·고금리 행진이 이어지며, 부동산 시장에 어두운 그림자가 드리워져 있습니다. 

 

주택을 보유 중이신 분도, 앞으로 구입을 계획하시는 분들도 고민이 많을 것이라 생각됩니다.

   

 

 

대부분 많은 분들께서 각자의 불안과 고민거리를 갖고 부동산 시장 변화를 예의 주시하실 텐데요. 

 

이번 포스트에서는 부동산 시세뿐만 아닌 부동산 관련 세금 및 건강보험료 등의 산정 기준에까지

영향을 미치는 공시지가(공시가격)에 대해 소개해드리겠습니다.

 

 

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공시지가란?

공시지가는 매년 국토부장관이 공시하는 표준지의 단위 면적당 가격을 뜻하며,

부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 감정평가사의 조사·평가가 진행됩니다.

 

 

공시지가는 표준지 공지시가, 개별 공시지가 2가지로 나뉩니다.

 

< 출처 : 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 >

 

표준지 공시지가

우선 표준지 공시지가는 정부가 전국 3535만 필지 중 대표성이 있다고 판단되는 58만 필지를 표본으로 선정합니다.

이 선정된 표준지로 기반으로 매년 1월 1일 기준 단위면적당 적정 가격을 산정 후 공시하는 것이 표준지 공지시가입니다. 

 

개별 공시지가 

개별 공시지가는 앞서 안내드린 표준지 공지시가를 기준으로 산정한 개별 토지의 단위면적당 적정가격입니다.

표준지 공지시가를 기준으로 각 지자체 별 조사 및 심의 후 시장·군수·구청장 등이 최정 산정하여 공시합니다.

이와 같은 절차로 산정된 공시지가는 국세와 지방세는 물론 개발·농지전용 부담금 등의 산정 시 기초자료로 쓰입니다.   

 

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공시가격  

추가적으로 땅값을 의미하는 공시지가가 외에 주택(건물)의 가치가 포함된 '공시가격'이 있습니다. 

 

공시가격은 공동주택과 표준·개별 단독주택 공시가격 총 3가지로 나뉩니다.

 

< 출처 : 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 >

 

 

공동주택 공시가격

공동주택 공시가격은 매년 1월 1일 기준으로 국토부장관이 아파트, 연립, 다세대주택 등의

 

공동주택에 대한 적정가격을 산정하여 공시한 것입니다.

 

표준 단독주택 공시가격

표준 단독주택 공시가격은 대표성, 중용성, 안정성 등을 고려하여 표준 단독주택을 선정 후

매년 1월 1일 기준 산정 및 공시한 주택가격입니다.

 

개별 단독주택 공시가격

표준 단독주택 가격을 기준으로 시장·군수·구청장 등이 매년 1월 1일 및 6월 1일 기준의

개별 단독주택의 적정가격을 산정하여 공시하는 것을 말합니다.

 

 

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공시지가 조회 방법

공시지가 및 가격은 국토교통부에서 제공하는 부동산 공시가격 알리미 사이트를 통해 확인하실 수 있습니다.

 

검색 포털을 통해 '부동산 공시가격 알리미' 입력 후 검색하시거나 아래 사이트 바로가기를 통해 이동하실 수 있습니다.

 

부동산공시가격 알리미

 

 

부동산 공시가격 알리미 사이트에 입장하시면 빨간 박스처럼 각 항목별 공시가격 확인 메뉴를 보실 수 있습니다.

 

< 출처 : 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 >

 

확인을 원하시는 항목으로 입장 후 지역을 선택하시고 검색하시면 관련 정보를 열람하실 수 있습니다.

 

< 출처 : 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 >

 

공시지가 조회는 안내드린 국토교통부 '부동산 공시가격 알리미' 사이트 외에도 여러 방법을 통해 확인하실 수 있습니다.

 

- '한국부동산원' 모바일 애플리케이션

- '한국부동산원' 홈페이지
- 시·군·구청 민원실
- 한국감정원 홈페이지
- 국세청 홈택스
- 지역 세무서

 

위의 경로 등을 통해서도 공시지가 확인이 가능하시니 상황에 따라 편하신 방법으로 이용하시길 바라겠습니다.

 

 

 

안내드린 공시지가 외에 추가로 궁금하실 만한 부동산 실거래가 조회 방법에 대해서도 안내드리겠습니다.

 

 

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실거래가 조회 방법

공시지가와 별개로 부동산 거래 시 실제 거래한 금액을 '실거래가'라 합니다.

 

부동산 거래로 발생되는 취득세 역시 이 실거래가를 기준으로 산정됩니다. 

 

 

부동산 실거래가는 국토교통부 제공 실거래가 공개시스템 사이트에서 확인 가능합니다.

 

검색 포털에서 '실거래가 공개시스템'으로 검색 아래의 사이트 바로가기를 이용하시면 됩니다.

 

 

국토교통부 실거래가 공개시스템

 

실거래가 공개시스템 사이트에 입장하시면 다음과 같은 메뉴들을 확인하실 수 있고,

 

확인을 원하시는 각 항목 선택 시 주소 입력 후 실거래가 확인이 가능하시니 참고 부탁드리겠습니다.

 

< 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 >

 

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추가적으로 최근 5년가 표준주택 및 표준지 공시지가 변동률에 대해 안내드리겠습니다.

 

2022년까지 매년 상승하던 변동률이 올해인 2023년 들어 14년 만에 처음으로 하락하였고,

 

2024년에는 다시  1%대 전후로 소폭 상승할 예정이라고 합니다. 

 

< 표준주택 ·지 공지시가 변동률 현황 / 출처 : 국토교통부 >

 

 

이후 확정되는 공시지가를 잘 확인하시고, 알맞은 방향으로 대처하시어

 

다가오는 2024년, 급변하는 부동산 시장에서 불안을 물리치고 꼭 원하시는 결과 얻으시길 바라겠습니다.